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房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

市場比較法

市場比較法是指與類似房屋質量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行各項因素修正或調整的一種價格評估方法。公式為：

     V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋質量缺陷損失評估值；

P——可比實例補償金額；

F1——補償情況修正系數；

F2——補償日期修正系數；

F3——缺陷狀況修正系數。

該方法主要適用于類似質量缺陷的房屋質量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質量缺陷損失的價格評估。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先外部后內部

1、外部：主要了解房屋的結構類型、結構外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環境情況、地基基礎情況等；

2、內部：主要了解房屋各類構件的工作狀態及損傷情況。

二、先上部后底層

1、上部：主要了解房屋上部各樓層結構中不利結構的工作狀態，檢查鞭梢效應對結構的影響，尤其是溫度應力及變形影響；

2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應重點查勘房屋內部結構中的承載構件。

房屋完損等級評定原則：

   1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；

   2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設計質量、原使用功能和工業建筑的評定，房屋完損等級評定不應超出標準的適用范圍；

   3、房屋完損等級評定時，一般不進行結構驗算；

   4、當所評定的房屋損壞程度超出嚴重損壞標準出現危險房屋時，應更換其它標準進行評定。